“十四五”规划建议首提“长租房”，专业化机构将迎发展新阶段

21世纪以来，我国城镇化进程不断加快，人口等关键要素加速流动，成为提升产业集聚能力、促进区域协调发展、完善城市发展和城市化战略的重要支撑力。

与此同时，人口流动带来大量的住房租赁需求和住房品质升级的要求，对城市传统的住房租赁规划和市场结构产生新的挑战。面对住房租赁市场出现的供需结构不平衡、参与主体难协调、建设标准长期缺失等发展痛点，如何构建更加完善城市居住生态，保障流动人口常住化的长期稳定，成为下阶段住房租赁行业发展的重要方向。

日前，十九届五中全会通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，建议指出：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

实际上，近年来兴起和发展的规模化、专业化长租机构，正成为流动人口稳定居住、提升城市人才吸引力、保持城市职住平衡的关键因素。《2020中国城市青年租住生活蓝皮书》调研数据显示，有超过56%的租客热衷选择“大且好”的长租机构，长租机构业主的平均托管时长已近5年。

不难看出，长租机构正受到越多城市租住群体的青睐。而随着“十四五”规划建议的推出，政府部门和市场主体将更加高效协同，在进一步完善住房租赁行业政策制定、规范市场发展方向的同时，专业的长租机构将迎来崭新的发展阶段。

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