老外租房的绝对秘笈

2016-06-14 17:18北京都市网 www.bjdsw.com.cn

　　现在在北京租房的老外可以分为很多类。因公务而需要租房的他们，公司一般会给予部分住房补贴。因此，讲究生活品质的老外，在京租住的大多为有着较高房屋品质的公寓类房屋。

一、租房老外的分类

　1、按月租价位划分：不同价位的老外租的房子也不同。
　　(1)每月花5000-8000美金租房：
　　花得起这么高价钱租房的老外，一般是世界500强企业、金融或证券公司的大老板、二老板等。这类人在住房方面有着较高的预算，因此租住的房屋大多为每月5000-8000美金的高档酒店式公寓或高档别墅。
　　(2)每月花2000-5000美金租房：
　　每月花2000-5000美金租房的外国人，大多是外资企业的中高层管理人员。虽然住不起顶极酒店公寓，但高档公寓、别墅和顶极住宅却能够成为他们的最爱。
　　(3)每月花800-2000美金租房：
　　花这个价格租房的老外包括的人范围较广，外企中低层管理人员、外报驻京记者、外国留学生、教育工作者及其他外国租房者等等。花这个价钱，即可以租到中高档公寓、别墅，也能够选择普通的公寓、甲宅，当然，租住纯民宅也不在话下。

2、按来源划分：不同国家的老外喜好也不同。
　　(1) 欧洲的租房老外：这类老外租房，统一要求房屋的品质较高。特别是北欧国家或德国的外国人，对于所租房屋细节的品质要求特别明确。比如地板、水龙头等细节问题，如有可能他们甚至会趴到地上去一一检查确认；

二、老外租房的时间、特点
　　外企管理人员在中国的任期一般为3-5年。顾客是上帝，但是一般签约，外国上帝们都不会一次性约上这么长时间的合约。一般老外租房签约的时间期限会是1-2年。合则续签，不合则搬迁。对于他们而言，租房的每一分钱都会用到实处。一般超预算的事不会发生在他们身上。统一的喜好是居住有实木地板、衣柜较多、厨卫要求较高，并且配备会所、绿地、高品质物业及24小时保安的房屋。

三、老外租房热选的地点：
　　老外租房的热点区域大多在商圈内或与商圈相连，诸如，国贸、燕莎、亮马、亚运村商圈、使馆区等，紧邻机场的京顺路沿线温榆河一带的别墅里也聚集了众多老外家庭。由于老外租房对于房子的条件和品质要求较高，对于社区的整体氛围看得较重，而相对于租金的承受能力较强。所以东三环、京顺路沿线成了老外租房热选的“金边”。
　　东三环一带集中了大约80％的外国公司和商社；高科技园区——电子城及外商集中的朝阳区，紧临CBD，在燕莎、丽都商圈内。周边ABB、爱立信、诺基亚等大型外企的存在，为外租业务的稳定性及可持续性提供了现实可能。京顺路沿线借的是毗邻机场的地利，同时也是东三环商贸区的外延，再加上温榆河等提供了较为良好的自然条件，所以，多年来，这里集中了诸多高档别墅，自然也最受老外的青睐。
　　(2) 美国老外：这类老外偏好大的House，希望最好能有自己的花园。而且喜欢住有人气的地方，住所的配套设施也要求齐全。家具不一定要贵重的，但一定会选择有氛围的，对居所的文化内涵有一定要求。
　　(3) 法国、意大利等国家的老外：他们对房屋的要求除了要宽敞，要面积大之外，还要求房屋布置必须漂亮。
　　(4) 新加坡、马来西亚等亚裔国家的租房老外：他们则喜欢自己所租的房屋能够富丽堂皇，尽可能奢华一些。
　　总体而言，欧美人比较好相处，只要给他们找到品质高、具有一定文化底韵的房屋他们就会满意；而租房给亚洲人可能会麻烦一些，因为亚洲老外租房不仅要求品质，还要求实惠，对于性价比的条件限制比较严格。租房的老外大多还是偏向以自然、舒适、实用为主。太过个性化的装修和配置，不管多么的有个性，虽然会吸引一时的眼光，但却仍难为大多数老外所接受。

编辑：LISA 来源：北京都市网