区块链结合二手房交易的两三事

2019-02-01 09:08北京都市网 www.bjdsw.com.cn

　　2017年，“房住不炒”正式被写进了十九大，我们国家领导人也在报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这说明着该政策是未来至少五年甚至更长时间的住房制度安排.

　　在它的影响下，2018年北京二手房市场的成交量较去年有小幅回升，二手住宅网签总量同比2017年全年增长12.6%，说明市场整体虽然仍处于低温状态，但是走势已然趋于平稳，预计2019年会有逐渐回暖的势头。

　　二手房交易链繁杂，影响购房者信心

　　如今国家各种限购政策出台，大家对于新房的购置仍处于观望状态，不少人就会把目光转移到了二手房上面。由于二手房交易手续繁琐，涉及到上家、中介的不确定性较多，所以购房者在不知不觉中也会踩到许多“坑”，造成一定的经济损失。

　　下面净土君将从二手房交易的三个阶段，谈谈其中存在的风险和使用区块链的解决方式。

　　产权审核阶段

　　这一步是购房者顾虑最多的阶段。不少中介和卖房者会为了自身利益隐瞒甚至欺骗购房者。比如当卖房者的房屋处于抵押或者是查封状态，那么在交易时签署的合同宣布无效，定金和首付款基本上是拿不回来的了。所以在购房最初一定要进行产权调查。

　　购房者需要在房屋所有权人的陪同下，带着身份证和购买物业的地址，去当地的交易中心要求「拉产调」，便都可以看得到产调的全部 11 项内容，在这里需要注意的是房产证的所有人部分。如果房产证上有两个或更多人，在后期签署合同时，就需要此二人同时出面签署。

　　但这里涉及到一个时间成本的问题，一方面购房者在购房时会去不同房源实地考察和反复比较，另一方面卖房者也会有自己时间安排，所以双方约见进行产权调查的周期会比较长，而区块链的出现正好能够解决这一问题。

　　卖房者可以将产调的文件和相关契税发票、购房发票上链，经过不同节点上的确认，保证此文件的真实性和权威性。有意愿的购房者们可以通过查看链上的文件来了解房屋的真实情况，产权调查的用时从大半天缩短到了几分钟，节省了购房者甄别的时间，极大的降低了时间成本。

　　支付诚意金/定金阶段

　　在交付定金时，切记不要在第一次看房时便交付定金，可以先交诚意金到中立的第三方保管，如中介、银行等等，通过签署一份监管协议，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖房者账户上。因为如果在后面的交易过程中，遇到过户难、假房源等问题，提前支付给卖房者的定金很有可能就要不回来了。

　　为保障我们的后期权益，还可以与业主同时签一份「交房保证金协议」，约定从定金中扣除 1 万的保证金，在查验水、电、物业费、家具家电情况，并交接完毕钥匙后，再退还保证金，保证金同样交由第三方保管。交付定金的总额并未发生变化，但对己方又多了一份保障。

　　在这一阶段中，最需要解决的时买卖双方的信任问题。买卖双方可以通过智能合约的方式达成协议，购房者将诚意金或定金以数字货币PLD的形式上传到区块链上，一旦完成递件手续的动作后，自动触发打币到卖房者帐号的动作。如果卖房者存在隐瞒欺诈的行为，卖房者也无法拿到购房者上传的数字货币PLD，保证了买卖双方的利益。

　　支付首付款阶段

　　为了保障交易双方的合法权益不受损失，无论通过何种方式进行交易，二手房首付款都必须交由银行进行监管。监管方式和之前的定金交付银行监管的方式类似。

　　双方各自在银行开户，约定在购房者过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖房者。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖房者;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给购房者。在此期间银行会收取500元的手续费(各地银行不同会有所偏差)。

　　由于区块链具有可溯源性，所以产权审核、支付诚意金/定金、支付首付款等一系列操作都是可以放到区块链上面去，当买卖双方想查询历史交易记录的时候，可以在节点上随时查找。不仅可以免去繁琐的第三方监管协议，实现可信交易。其他节点也可以查看到每次交易的记录，保证数据的公开透明。

　　去中心化，让中介成为过去式

　　不少购房者因为怕麻烦，在购买二手房时不会选择银行这种权威机构，而是去找各种提供代办服务的中介。但在实际的二手房交易过程中，中介乱象频现。据资料显示，哈尔滨市仲裁委2018年共受理了房屋买卖合同纠纷621件，比2017年增加近一倍，其中，半数以上都是由于资金没有进行合法监管。

　　如今在区块链技术的驱动下，购房者可以优先选择在区块链上进行购房的相关操作，区块链的便捷性、透明公开和可溯源性使得购房流程更加简化，合法权益得到保障，有利于恢复购房者的信心。

　　Pureland Project

　　Pureland Project(净土计划)注册于新加坡基金会，是一个全球不动产及上下游行业的非盈利性社区化区块链项目。基于区块链底层搭建不动产垂直公链Pureland，各项子链、DAPP开发应用组件为辅，构成一个不动产行业垂直分布式开发网络。Pureland Project将致力于为全球不动产行业从业者、商业伙伴、政府机构、开发者等共建不动产全球生态。

编辑：消息 来源：北京都市网