存量房时代来临，二线城市房产经纪行业前景巨大

2018-04-08 10:15北京都市网 www.bjdsw.com.cn

土地招拍挂三十年，随着房改的进行，地方国有土地巨幅出让，国民住房面积大幅增长。相应地，城市可供出让的土地逐年减少，特别是大型城市的主城区，新房几乎已经断供，房产买卖开始转向存量市场。

　　有研究数据显示，2017年全国二手房交易规模占到住房交易总额的比已经例达到41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%，已经全面步入存量房时代。

　　目前存量房交易占比的扩大已经逐步“蔓延”到了二线城市，尤其是杭州、南京、成都和重庆，近年来二手房交易量扩增速度很快。特别是杭州，2017年，杭州新房成交15.5万套，二手房成交10.4万套，二手房成交占总房产成交的40%。可见，连多年“混迹于”土地出让排行榜前列的杭州都已经无法阻挡存量房时代到来的脚步了。

　　房产交易大宗、关联手续复杂、涉及人员和要素繁多，一般很难通过买卖双方私下交易妥善完成。据业内人士分析，随着存量二手房交易量占比的扩增，房产经纪服务需求或将在未来出现大幅增长。

　　在这波浪潮中，占据先机的典型代表就是杭州我爱我家。杭州我爱我家是我爱我家集团的子公司，2000年就进驻了杭州。现在在杭州，提到房产中介，第一个想到的就是我爱我家。据杭州我爱我家的官方资料显示，杭州我爱我家现有直营门店近400家，员工人数在7000+人。

　　据杭州透明售房网数据显示，近两年杭州我爱我家每年二手房交易量超过2万套。在杭州二手房交易监管服务平台机构签约排行榜上，我们经常可以看到，杭州我爱我家二手房的交易量比第二名和第三名的总和还要高；同时杭州我爱我家每年还能提供租赁服务5万次以上。这个经营规模和市场份额在二线城市的房产中介企业里估计别无分号。

　　不仅如此，我爱我家的全产业链房产服务在杭州已经完全落地，旗下的我爱我家、伟业顾问、相寓、汇金行、伟嘉安捷、海外有家六大品牌都已经成为细分领域的佼佼者，如此完善的产业布局实现情况也实属少见。因为要知道，在二线城市的房产中介品牌，大多还停留在二手房的买卖交易领域。

　　难怪业内公认，如果以一个城市级别体量论，杭州我爱我家是中国二线城市房产经纪公司中的“大哥大”，无论是从规模、业绩、市场份额和产业结构完整性上比较。

　　究其原因，无疑是其得益于向杭州这样的二线城市存量房市场的发展与成熟时代的到来，而其较早的城市布局、业务全方面发展和团队人才的积累培养，更是为它带来了发展的先机。而这，极有可能是中国房产经纪行业未来几年发展的主旋律：二线城市的崛起！

编辑：news001 来源：北京都市网