价值蝶变，杨宋国家科技文化区崛起正当时
对于生活在北京主城区里的市民而言，怀柔是好山好水的代名词，这里森林覆盖率高，空气中负氧离子高，适合度假养老。
不过，自2014年APEC会议在雁栖湖声带召开后，大众对怀柔的认知开始发生跃迁。这里不仅仅是北京的后花园，这里还是大国外交的主场，世界级的会客厅。
投射在土地市场上，人们对怀柔的居住价值认可度越来越高。在刚刚结束的北京5月份集中土拍上，在限价的背景下，怀柔依然拍出了2万+的楼面价，怀柔的楼市正迎来4万+时代，这里的土地价值发生了巨大的升级。
三核鼎力，怀柔加速腾飞价值再攀升
综合来看，怀柔价值地位腾飞主要有三大因素奠定。
第一，国际会都。APEC领导人峰会在怀柔雁栖湖成功举办，让怀柔一跃成为国际会都，敞开了与世界交流的大门，怀柔的地位迅速攀升，差异化区域形象借此建立。这座山水之城完成破茧成蝶的嬗变。
第二，中国影都。自2015年中国（怀柔）影视产业示范区正式挂牌以来，怀柔有了一个全新的名字——中国影都。借助国家文化建设的东风，中国影都所在的怀柔杨宋板块成为北京新的文化高地。
作为怀柔备受瞩目的一超级“IP”，中影集团、博纳影业、阿里文娱、360视觉科技等一批知名企业已相继落户“中国影都”，国产票房过亿电影大片近半出自于此，大众熟知的有《中国机长》、《狼图腾》和《建国大业》等。
第三，国家科学城。2018年，北京《新总规》提出发展科技创新中心，正式推出“三城一区”的规划。北京怀柔国家科学城是北京“三城一区”战略布局中的三大科学城之一，是世界级原始创新承载区。目前中科院大学已入驻怀柔科学城。有10000名师生在这里学习和生活，科研转化区已有12个研究所、中科院22个院所也已落户,纳米产业园区46个项目投入运营。未来，怀柔科学城将为区域陆续引入23万人口和22万就业岗位。
中国影都、国家科学城和国际会都，三核鼎力，让怀柔加速腾飞，区域价值不断攀升。并且，在多元产业的有力推动下，怀柔的经济高质量发展也达到新高度，2020年规模以上工业总产值达648.4亿元，创历史新高，产业结构实现全面蜕变和升级。
全面赋能，杨宋化身国家科技文化区
如今的怀柔正在由单一的生态涵养旅游区，向“一城两带三核”的总体产业格局迈进。“一城“指的是怀柔老城区，“三核”指的是雁栖湖板块、科学城板块以及杨宋板块。
具体来看，老城区板块虽然有着丰富的商业教育医疗配套，但土地供给少，整体发展受限，特别是从居住角度看，多为老破小，未来升值潜力不大。雁栖湖板块是国际会议重点场地，土地开发受到严格限制。科学城板块以科学研究为主，80%以上都是办公区，生活配套相对稀缺。
“一城三核”中，杨宋板块异军突起，风景这边独好。作为怀柔南大门、国家科学城迎客厅、中国影都所在地，杨宋在科技、文化全面赋能加持下，已化身为国家科技文化产业区，是名副其实的产城融合活力新城。
从地形上看，怀柔九分山水，一分平原。而平原集中在杨宋板块，杨宋板块是怀柔唯一的平原地带，这利于大规模的开发建设。
从区域位置上，杨宋板块处于怀柔东南部，接壤顺义，邻近京承高速，据守怀柔南站，距市区近，属于扼守怀柔门户位置。
从交通通勤上看，杨宋板块可谓怀柔枢纽节点，区域内“三横四纵一轨”的立体交通网，极大便捷了与周边板块的交通，同时也缩短了与北京城区的通勤时间。
“三横”即大广高速、怀耿路以及京密路；“四纵”为京密高速、杨雁路、中高路以及通怀路；一轨道指京沈客专（怀柔南站）。其中，大广高速连通京承高速直达北京市区，连通三环的太阳宫桥、四环的望和桥、五环的来广营桥，全程约50公里开车只需40分钟即可到达。怀柔南站约 20分钟直达东四环朝阳站，同时未来朝阳站可以连接地铁3号线，形成方便快捷的半小时生活圈，城央繁华生活触手可及。
此外，板块内的市郊轨道S3、S5号线以及未来S6号线北延，将极大提升怀柔与中心城区、城市副中心、首都机场、大兴机场等重点地区的交通串联。
速度就是活力，输送就是资源，这些交通网就是“财富金线”，极大提升了杨宋板块的未来价值。
产业是助推区域发展的关键先生，它带来财富和人口集中度。2020年，中国影都所在的杨宋板块引进大数据、影视制作等1344家影视企业，并吸引了阿里、中影、星美、华谊、博纳等600家影视及关联企业进驻，62个文创项目成功落户，实现规模以上文化产业收入61.6亿元。
特别值得一提的是，中公教育的进驻。中公教育是一家创新驱动的高增长企业平台且已在A股上市。2021年3月，中公教育投资42亿打造的科技产业园正式动工，该园区落地后，预计能吸收1万名教职员工进驻。
教育方面，杨宋板块内分布有杨宋镇中心幼儿园、海淀区五一小学、杨宋中学等优质教育配套，且北京电影学院怀柔新校区迁入后，有5000余名北影师生在该区域工作、学习和生活。
医疗方面，北京怀柔医院目前已和朝阳医院签署了托管协议，未来五年内打造三级甲等水平的综合性医院，并建成北京东北部区域医疗中心。
商业方面，梦想山影视文化园拥有约70000方商业设施，涵盖商业、写字楼、影视金融、企业总部基地、主题酒店等全业态，为住区提供了醇熟的配套。
产业不断发展，交通教育医疗商业等生活配套不断兑现升级，使得杨宋板块吸引了众多高知人群入驻，他们普遍具有高学历、高智商、高收入等背景特征，对于住宅产品的需求也不断升级，老城区的老破小已经无法吸引他们的目光。
2021年5月，北京建工·璟玥林汐亮相怀柔杨宋，于城市发展前沿板块上，以匠心雕琢时代精品，规划约71-138㎡全龄智能精妆住宅正火热发售中。
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