雨遮新制上路房价恐被灌水？专家提醒看清买卖契约

　　雨遮不计坪不计价新制正式上路，消费者担忧，恐怕会有少数建商趁机灌水拉高单价。对此，台湾不动产消费者保护协会副理事长林煌钦呼吁，消费者应再三确认买卖契约内容所登记的坪数项目，扣除雨遮后推算出单价是否高于周边建案行情，避免房价遭灌水。

　　事实上，目前已有不少销售中建案，主打「雨遮不计价」，但是否真的不计价？林煌钦提醒消费者，须注意买卖契约内容是否有将雨遮面积计入权状面积内，另外，也建议与建设公司或是销售人员确认买卖总坪数是多少、总价是多少，换算出来的单价，对照实价登录区域行情就可以得知是否被灌水。

　　国内雨遮、屋檐登记制度目前为「一国三制」，2011年5月以前的建物皆采取「可登记、可计价」；2011年5月1日到2017年之间取得建筑执照的建物属于「可登记、不计价」；而2018年1月1日后取得建筑执照的建物则是「不登记、不计价」。

　　淡江大学产经系副教授庄孟翰则指出，2018年以前申请建照的预售屋及2018年申请使照的建案仍可登记，而建案标榜「雨遮不计价」其实也算是一种促销方式，但最终还是端看总价。

　　而消费者也担心，建商是否将不计价的成本是否转嫁至总价里，对此，庄孟翰认为，「景气好的时候才会灌水」，但目前房市受到景气影响，房价仍呈下修格局，买方货比个十家，「就算建商灌水也一样被买方杀价下来」。

　　庄孟翰进一步说明，对照实价登录行情，目前买房子的人杀价幅度超过2成，而卖方开价普遍高于市场行情一成，也就是说，中间差距的3成是交由市场机制，但现在房市是由买方主导，卖方市场早已没有议价能力，建商倘若要灌水恐怕也是灌不来。

　　林煌钦则认为，以建商公司来说，由于雨遮已经不能登记，预估未来的建筑设计也将不会出现大量的雨遮和屋檐，因此消费者购屋时就不会有这么多虚坪，研判购入的总价也会慢慢降低，对于这项新制来说，是乐观看待。

　　内政部地政司也提醒民众，进行购买房屋时，应注意建物的登记面积资讯，并请不动产经纪业者提供不动产说明书，确认交易房屋的坪数项目等相关内容，以保障自身权益。

编辑：小鱼 来源：中国网

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