年底传统购物旺季发酵　屋主让价拚现金房市报佳音

　　台湾房屋地产集团统计内部12月七都成交行情，发现本月比上月普遍量增价修，量增最多的在桃园9.5%，次多是新北9.1%与新竹8.4%；价格部分，高雄价增2.6%，新北增2.5%，其余皆跌，七都量增6.2%，价跌0.6%。

　　台湾房屋智库发言人张旭岚表示，年底是传统购屋旺季，买方积极度增加，第四季带看量和出价率比上季增加三成，而不少屋主也把握年前买气，让价换成交，抱现金过年，因而和上月相较也呈现价修格局。

　　观察成交区域表现，台北内湖，新北三重，台中北屯等中价位区的中价位产品买气增，张旭岚表示，不只首购族，有能力买新买好的换屋族群增加，趁价修之际，上调看屋总价带，然后再大幅砍价至预算范围，因此今年成交产品的单价也有略升趋势。　　

　　台湾房屋智库经理江怡慧表示，桃园12月多换屋族群出笼购屋，桃园地区平均购屋总价在1300~1400万元，交易热区以桃园区、八德区、中坜区、平镇区；新竹地区交易以新竹市为主，平均购屋总价在1100~1200万元，以3~4房住宅产品为主，与上月小宅产品相比，12月平均单价相对降低。

　　今年交易量回　2018交易审慎乐观

　　进一步观察全年表现，今年整年和去年相较，买气回温最多的是新北17.7％，台北13.2%，桃园也有12.5%，价格则呈现北涨南跌的现象，其中以桃园价增最高，台南高雄微跌4.1%和3.3%，整体对去年量涨10.7%，价增2.7%。

　　今年的价格北增南跌，主要因为北部房市去年涨跌受政策性影响较明显，南部迟至今年才反应，不过震荡幅度有限，整体价量也都较去年有回温。

　　张旭岚表示，2017年房市交易量比去年明显增加，价格也维持在底部盘整，加上房贷利率仍走低，银行向购屋者殷勤招手，购屋房贷门槛松，有助首购进场，2018年整体房市交易量显得「审慎乐观」。

编辑：小鱼 来源：中国网

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