台积电台南设奈米新厂　南科上班族置产房价东涨南跌

2017-11-03 11:34北京都市网 www.bjdsw.com.cn

　　台积电将于台南工业园区投资兴建3奈米新厂，可望增加大量的就业机会与外来移入人口。房仲观察台南五大行政区价量变化，发现涨跌互见，涨幅最多的为东区，成长达7.4％；跌幅最大的为南区，达12.3％。

　　有巢氏房屋统计台南市人口数超过10万人的五大行政区，近2年成交总价变化，数据显示，台南市唯一突破20万人口的永康区，进入盘整阶段，总价仅微跌1.7％；而升幅最多的则为东区，成长达7.4％，区域平均总价从700万元提升至800万元；反观南区，不仅总价降幅超过1成最多，达12.3％，区域平均成交行情也从600万元降至500万元。

　　有巢氏房屋副总庄志成执行指出，南区为成交总价降幅最多的行政区主因在于，许多在南区购入预售屋的投资客，在房市反转后，纷纷认清事实，降价求售，甚至以成本价退场，在比价效应下，今年多数中古屋屋主对价格不再坚持，降价意愿增加，使得今年南区出现大批低总价的交屋潮，导致实价登录价格呈现跌幅情形。

　　庄志成表示，南区的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋龄20年上下、地坪约24坪的物件为主，今年总价带约在600～700万元；而公寓屋龄多为30～40年，格局约30坪左右，1～2楼每坪单价约9～10万元，若在3～5楼，每坪仅7～8万元，平均总价带约在200～300万元之间，都已低于去年行情。

　　至于涨幅最多的东区，则为台南五大行政区中，成交总价年增率最高的行政区，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店店东黄志兴表示，除了去年基期低的因素外，台南东区明星学区多，教育资源丰富，生活机能完整加上地理位置佳，近国道1号，开车距离南科仅约10～20分钟车程，吸引不少来自南科的高技术就业人口移入，进场购买重划区的新透天、新大楼物件，使今年区域房价有些微涨幅。

编辑：小鱼 来源：北京都市网