大咖寿险业熄火　全年商用不动产交易量恐创新低

2017-09-30 09:25北京都市网 www.bjdsw.com.cn

　　商仲业者戴德梁行（DTZ）29日举行2017年第3季季报记者会，发表第3季商办和土地市场交易概况，今年由于大咖寿险业投资动能熄火，使得前9月商用投资市场交易量仅342亿元，较去年同期大减41%，业者指出，显见投资者仍「静候良机」，全年商用不动产交易量恐创下新低纪录。

　　根据戴德梁行统计，Q3商用投资市场交易量约111.8亿元新台币，较上季增加10%。不过，累计前九个月交易量约仅342亿元，未有百亿大案成交，且较去年同期交易量减少约41%，预估全年交易量恐创新低。

　　戴德梁行研究部顾问协理薛惠珍表示，第三季主力买盘为金融业及科技业，交易产品以办公及工业地产为主，两者合计约占整体交易量的72%，区位集中于台北市及台中市。

　　而Q3寿险资金投入房地产仅出现一笔，由台银人寿保险以新台币4.27亿元，投资购入位于南港软体园区二期面积约704坪的办公室。根据统计，累计今年前9月寿险业投入房地产资金仅有8.77亿元。

　　薛惠珍说明，2016年全年寿险业投入房地产的金额约225亿元，甚至过去高峰时期每一年更有500亿元的金额，但今年前9个月却递减至8.77亿元，也显示出主要机构投资人寿险业投资焦点暂时转出不动产市场，「真的是寥寥可数」，导致大额交易动能低落。

　　至于在土地市场部分，可见投资信心趋于回稳，根据戴德梁行统计，Q3土地所有权交易量已笃定突破335亿元，重返五年平均季交易量。此外，住商类土地也重新夺回单季十大交易案的主角地位，「总算摆脱过去一年半来屡屡被工业地产盘据交易要角的难堪场面。」

　　戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达则表示，不动产市场已低迷三年，部分开发商已看淡都更类型投资，逐渐体悟地主整合不易及容积奖励诱因不足等现实面问题，因此纷纷转向重划区土地布局，包括板桥江翠、新店央北、桃园中路、高雄中都等重划区皆有建商陆续插旗的趋势。若以六都政府积极标售重划区的态势来看，「全年土地交易量可望重返1,100亿元的十年均线。」

编辑：小鱼 来源：北京都市网