银行贷不到农渔会还有机会　非银行体系房贷渐增

　　根据联征中心资料显示，有房贷的屋主当中，有8成的比例是跟银行借贷，平均授信的余额为389.7万元，平均贷款利率为1.81％，不过跟2012年同期的6月相比则可发现，虽然逾8成的民众跟银行贷款，但透过非银行体系的房贷包括信用合作社、农渔会等，近年房贷件数也有所提升。

　　信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，都会区银行密度高与业务多，民众很难不跟银行保持一定的往来关系，加上银行也有承办许多政策性的优惠房贷与贷款利率相对有优势，长久以来银行一直是民众购屋贷款的主要往来对象，不过从联征中心的资料显示，仍有超过15％的民众购屋时，会选择非银行体系的金融机构，包括信用合作社、农渔会与寿险公司等。

 

　　曾敬德表示，信用合作社与农渔会等非银行体系的金融机构，同时可进行存放款的业务，最大特性就是有很明显的区域性，在都会区以外的市场，可能就是区域民众常往来的金融机构，有些民众甚至具备会员的身分，加上近年都会区以外的市场交易也转趋热络，因此可发现全体银行房贷户数近年呈现下降的同时，信用合作社与农渔会的房贷户数不减反增，有时候可能银行贷不到，转向找想购屋周边的区域信用合作社或农渔会，反而有机会可以争取到放贷的机会。

 

　　至于寿险公司则维持1成左右的市占率，寿险公司对于中南部的市场，反而可能活跃程度优于北部，甚至可能承做的房贷利率还要比银行有竞争力，曾敬德表示，虽然买房子跟银行贷款是很普遍的行为，但是离开大台北以外的区域，可发现非银行体系的金融机构，在当地反而有一定的市占率，有需要贷款的民众，可以多询问多比较。