银行放贷首重地段　三大因素影响贷款条件

2017-09-20 09:41北京都市网 www.bjdsw.com.cn

　　银行为了抢攻房贷业务，房贷利率大举下杀吸客，但在银行业者的放贷标准里，房屋所在地段位置是银行鉴价高低的最大关键，另外像是房屋屋龄、个人所得及信用也构成加减分条件的因素之一。

　　根据金融联征中心最新资料显示，屋龄三年以内的新屋平均核贷成数为73.3%、平均房贷利率为1.67%；反观屋龄18年以上的中古屋平均房贷利率多为1.9%，还高出3年新屋将近一码，其平均核贷成数仅约近7成。

　　另外，贷款人的财力与信用状况也影响银行放贷成数，根据统计，年收入20万以内的平均核贷成数仅68.68%、平均房贷利率为1.82%；反观年收入超过400万者，平均核贷成数超过9成，且平均房贷利率仅1.79%。

　　屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，一般来说银行放贷的考量因素不外乎就是房屋地段、房屋屋龄以及贷款人的所得条件。三大因素之中，若贷款人的所得条件相差不大，银行则特别首重地段位置，判断其生活机能、附近商圈发展，来评估房屋价值。陈杰鸣指出，以大台北地区来说，房屋若靠近捷运站大多皆可贷到不错的成数及利率。

　　天时地利不动产顾问总经理张欣民则建议民众，平时应与特定1～2家维持良好的借贷关系，若是「有借有还」则在个人信用度上有加分作用，另外，平时使用信用卡最好准时缴款且缴交全额，以免遭银行大大扣分。张欣民也指出，首购夫妻办理房屋贷款时，若有其中一方是公教人员职业，在贷款条件上会比一般民营企业来得更好。

编辑：小鱼 来源：北京都市网