内地或出楼市调控新政 助京沪深房价退烧

　　3月11日,港媒称，针对一段时间以来一线城市楼市火爆，官方高层再度发话，国土资源部部长姜大明9日表示，要增加一线城市的土地供应面积，希望以此为一线城市楼市降温。

　　据香港《商报》网站3月10日报道，有专家对此表示，增加土地供应量在短期内难以让一线城市楼市降温。应从需求结构着手，改善郊区生活配套，引导需求从而解决人们扎堆市中心的问题。专家预料随着今年上半年一系列的调控政策落地，本轮一线城市楼市的需求将逐渐得到释放，届时京沪深的楼市将逐渐降温。

　　此前有媒体报道，上海虹口区一新楼盘，一天内就被抢光，销售额高达36亿元；深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米，在开盘当天直接提升到9万元/平方米；杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。楼价上涨剧烈，市场追涨热情高涨，已成为一线城市楼市的真实写照。

　　华东师范大学地产经济研究中心主任华伟表示，官方表示要增加土地供应量来让目前火爆的一线城市楼市降温，在短期内或难有显著效果。华伟表示，一线城市楼市最主要问题在于“只能进不能出”，因为特大城市的产业和功能过度聚集，让大家都觉得中心区配套完善，这造成人都扎堆在城市中心的现象。官方如果只是单纯在城市郊区增加供应量，并不能真正解决需求问题。

　　“对城市功能的疏导应该更为重要，以市中心的养老人群为例，如能在郊区创造一个良好的养老环境，让在郊区养老成为一个更好的选择，便可减轻闹市的居住压力。”他说。

　　有消息人士透露，针对楼市过热的现象，京沪深等一线城市会发布调控措施。具体的调控措施可能包括：严格执行楼市限购政策，甚至可能会提高限购政策执行门槛，抑制外来的投资投机需求；重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构；增加中小套型土地配比与供应；针对房产交易环节实行差别化的税收政策；针对持有环节实行差别化的税收政策；实行差别化的信贷政策等等。

　　对此华伟认为，上述调控或成真。他说，随着今年上半年一系列的调控政策落地，本轮一线城市楼市的需求将逐渐得到释放。预计2016年房地产市场总体有望维持平稳发展。其中，一线城市房地产市场稳中有升，二线城市房地产市场基本平稳，三四线城市房地产市场仍以消化库存为主。